效仿李嘉诚,潘石屹夫妇在“逃亡”吗?_中国有限公司
仿效李嘉诚,潘石屹配偶在“流亡”吗? 文/星空下的小白菜 1994年,潘石屹在一个饭局上第一次偶遇张欣。此刻的潘石屹现已在地产界混出了名堂,与冯仑他们并称为“万通六正人”。不过,在华尔街精英“海归”张欣的眼中,这个甘肃天水乡村出来的小子,还仅仅个“土鳖”。 但这个小子其时就现已下定决心要追这个“女精英”。两人建立联系4天后,就闪电成婚了。 当张欣妹妹第一次见到这个姐夫的时分,竟用一首歌来表达她的绝望之情:“没有花香,没有树高,他是一棵无人知道的小草。” 成婚1年后(1995年),潘石屹与妻子张欣一起创立了SOHO我国有限公司,并逐渐成为国内地产界的一个重要品牌。 最近,一则关于潘石屹两口子兜售财物的音讯,震动了国内的地产圈。 据媒体报道,SOHO我国正考虑出售其所持有的大部分商业地产,买卖价值或许高达80亿美元,约合人民币560亿! 音讯称,SOHO我国将把北京和上海至少八座办公大楼卖掉,包含北京的望京SOHO、光华路SOHO 2期、SOHO前门大街、丽泽SOHO(在建),以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目。 要知道这八座大楼可不仅是SOHO我国的中心财物,简直可以说是悉数的财物,也被称为SOHO我国的“八大金刚”。SOHO我国(HK 0410)的一切收入简直都是经过这些物业的租金支撑的。 加上,SOHO我国的澄清和潘石屹的回应都稍显不置可否,使得咱们都很忧虑,是不是这两口子要仿效李嘉诚从内地“大撤离”? 01 潘氏配偶仿效“李超人”? 自从2013年李嘉诚出售了上海的东方汇经中心后,他就开端了“逃离内地”的脚步。而潘石屹和张欣这两口子,可以说是紧随其后,2014年就相同挑选从上海开端“卖卖卖”。 潘氏配偶不仅在“卖卖卖”的操作上跟李嘉诚很像,相同也在境外开端“买财物”,不过他们的意图地选在了美国。 2011年至2013年,潘石屹张欣配偶就经过宗族信任一再出手海外物业财物,先后收买了: 纽约曼哈顿时报广场旁的港务局远程巴士站办公大楼; 曼哈顿公园大路广场49%股权; 联合巴西财团收买美国通用汽车大厦40%股权。 这些出资的总金额约27亿美元。 2014年7月,潘石屹张欣向哈佛大学捐款1500万美元,约合人民币1亿元。同年12月,潘石屹向耶鲁大选捐款1000万美元,约合人民币6700万。这一行为好像是为了儿子赴美读书铺路。由于就在本年潘石屹的儿子入读了哈佛。张欣还在交际媒体上晒出了送小儿子去哈佛大学签到的相片。 不过最近两年,夫妻俩好像是放慢了海外的布局,简直没有再购买新的标的。当然这或许也与国家的外汇管制等要素有关。 从以上这种种痕迹看,潘氏配偶的确有那么点“要跑”的意思。不过,老潘说了:“我还持有中华人民共和国的护照,我仍是北京市人大代表,我往哪儿去跑?” 但是,网上却曝出“张欣早就拿到了美国国籍”。 02 为何兜售财物? 其实面临潘氏配偶的操作,咱们局外人很难知道人家是怎么想的。咱们只能从公司的状况上来看看: 从财报来看,SOHO我国“卖房求生”并非由于负债率过高或许资金问题。其2019年上半年,净负债率约为44%,这在业界处于低位。 估量咱们都忘了,本年6月份的时分,潘石屹从前就兜售财物做过一次回应,他其时表明:“出售的原因时由于持有量太大了,不存在资金问题”,而且称,“下一步或许考虑拿地,仍是会集在大城市,一线城市,还有一线城市最富贵的地段。我做这个房地产就认准一条,地段是最重要的。假如没有好的地,就把178亿元银行贷款还一还。还一点好,对公司来说压力小一点。” 现在会看那段话,老潘其实仍是泄漏出了SOHO我国仍是有压力的。 自2012年,SOHO我国从“出售”向“自我克制”物业转型,将战略重点放在租借事务上以来。营收简直逐年下降,从顶峰时期的180亿元降至现在不到20亿元。 2018年,SOHO我国的营业额是17.21亿元,同比削减12.32%;租金收入约17.35亿元,上涨约4%。归属于上市公司股东的净利润19.24亿元,同比下降59.33%,跌幅近6成。 本年上半年,SOHO我国的营业额约8.89亿元,2018年同期约7.95亿元(除掉已售腾空SOHO租金收入影响),同比上升约11.8%;净利润仅5.65亿元,同比下滑高达48.36%,几近腰斩。 从前的百亿房企,现在营收还不到20亿元,乃至不及某些房企的单个项目。原因很大一部分源于一线城市写字楼空置率继续提高。 据戴德梁行的统计数据显现,2019年前三季度,北京全市和五大中心商圈写字楼的空置率较2018年同期别离上升40.9%和20.6%;上海上半年优质写字楼空置率同比升至18.0%,创近十年新高,三季度空置率高达20%。 仅从望京SOHO来看,其出租率从上一年年末的98%,骤降至本年上半年的92%,下浮仍是比较显着的。 而这次SOHO我国刚刚宣告要出售的SOHO 3Q,这原本被外界认为是SOHO我国转型的拳头产品。上一年,潘石屹还曾对外开释SOHO 3Q或许拆分上市的信息。但随着要被打包出售,可以说这项新事务也正式宣告失利。 所以,从职业的趋势上看,潘石屹卖掉这些财物也不是没有理由的。当然,是都真的会出售八大中心财物?小白菜觉得仍是要继续调查,究竟现在仅仅风闻罢了。 最终,就这夫妻俩现在的状况来看,可以说十分的佛系。 “我的状况是什么呢?便是钱赚够了,以挣钱为意图的事,现已不是我的仅有意图,” 潘石屹曾这样描述他的现状。 最近几年,老潘玩拍摄、办影展、当木匠、上综艺节目。张欣则是打网球、越野,回归家庭。两个人都没有那种危机四伏的紧张感,所以什么“跑不跑的”,小白菜觉得咱们乐呵乐呵得了。

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